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【廣發Z券】2019年房地產行業投資策略-大浪淘沙,金不換;寒風卷地,久彌堅-20181130.pdf 52頁

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投資策略|房地產 證券研究報告 Tabl e_Title Table_Grade 房地產行業 行業評級 買入 前次評級 買入 大浪淘沙,金不換;寒風卷地,久彌堅 報告日期 2018-11-30 Table_Summary Tabl e_Chart 核心觀點: 相對市場表現 房地產 滬深300 ? 當前周期位置判斷:市場景氣度持續下行,各線城市周期位置有差異 14% 市場景氣度在18 年6 月之后見頂回落,目前去化率回落至15 年年中 -4% 水平,而9 月總量銷售同比轉負再次確認了周期位置下行。具體分線來看, -22% 各線城市周期位置有所差異,一線以及強二線周期底部呈現改善,但量的 -40% 改善是以犧牲價格為基礎。三四線成交熱度則趨勢下行,用住宅口徑 (成 2017-11 2018-03 2018-07 2018-11 交面積/新開工面積)衡量的市場景氣度基本回落至15 年水平。 Table_Aut hor ? 需求端預測:19 年預計銷售面積同比下降7%,銷售金額下降5%

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